文章编号:412时间:2024-02-13人气:
近年来,中国房地产市场面临着多重挑战。80后开始偷偷卖房,90后不婚不育不买房,这对于剩下的房子来说带来了一系列问题。人口连续两年负增长,出生人口持续下降,老龄化、少子化、不婚化等趋势导致对房屋需求的减少。
许多提前购房的80后已经开始意识到,提前还贷无法减少购房带来的损失,他们唯一的选择就是以亏损的价格卖掉房产。在过去几年的房地产繁荣期,贷款利率居高不下,许多人还了几年后才发现,实际上他们只还了利息并没有还本金,而且房价还在持续下跌。例如,采访中的一个案例显示,在2018年以每平米4.8万元的价格购买的房子,现在租金只有两千多元,到2023年底,该房子的成交价已经跌破4万元每平米,最终该购房者选择赔本卖掉房子。
在楼市陷入僵局的情况下,普通人支付贷款利息是一种折磨,持有贬值的房产更是一种折磨,因此许多80后开始秘密出售房产。而北京的首次购房者平均年龄约为33岁,如今第一批90后正式进入北京楼市。今年的裁员潮导致一批又一批的人推迟了出售房产的计划。受经济影响,许多人找不到合适的工作,纷纷选择离开北京,大城市的吸引力似乎正在逐渐减弱。
与2019年1至11月相比,2023年1至11月市内交通客运量在一线城市和部分重点二线城市均出现明显下降。北京市内交通客运量与五年前相比下降了超过五分之一。新生人口继续下降,常住人口也呈现下降趋势。那么,剩下的房子将由谁来购买呢?可以预见的是,市场将越来越有利于购房者,房屋将回归原始的居住属性,对于刚需购房者来说,这是一个好消息。
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