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文章编号：450时间：2024-02-13人气：
最近，房地产白名单迅速扩容，使深陷困境中的出险房企成为最积极申报房地产项目白名单的一方。据住房城乡建设部和金融监管总局透露，截至1月底，已有26个省份和170个城市建立了城市房地产融资协调机制，并向商业银行推送了第一批房地产项目白名单，涉及到3218个项目。这一迅速扩容的名单背后，是出险房企的集中上报。据了解，首批名单中超过80%的项目来自民营和混合所有制房企，包括碧桂园、融创中国、佳兆业、中国奥园、建业地产和远洋集团等出险房企都向外界透露了其项目上报的情况。
业内人士认为，入选白名单并不意味着项目一定能获得融资。一位房企人士直言，项目层面的融资将优先用于项目建设，而主体债务的偿还则需要依靠物业经营贷款和债券市场增信等工具来解决。第二批白名单已在筹备中，自从1月底首份房地产项目白名单落地以来，各地纷纷加快建立城市房地产融资协调机制，并提出可以给予融资支持的房地产项目白名单，向商业银行推送，以满足房地产项目和企业的融资需求。截至1月底，全国已有26个省份和170个城市建立了城市房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目白名单，涉及到3218个项目。商业银行收到名单后，按照程序审查项目，目前已向27个城市的83个项目发放了总额达1786亿元的贷款。据记者了解，目前多地正在积极筹备第二批房地产项目名单。
业内人士认为，白名单的进一步扩容将是大势所趋。中信证券认为，这一政策将加快部分项目的建设，进而对房地产开发投资起到边际托底的作用。根据该机构的估算，假设每个项目的平均面积为15万平方米，那么第一批白名单中的3218个项目相当于2023年底房屋施工面积的5.7%，规模约为4.8亿平方米。值得一提的是，中信证券也指出了此次白名单落地的背景：2024年3月之后，房企的债务到期偿付义务将会增加，但不会出现新的债务重组和债务展期压力，目前信用风险是可控的。
据住房城乡建设部和金融监管总局透露，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营和混合所有制房企开发。据记者了解，出险房企是项目申报的主力。碧桂园人士透露，该公司已确认超过30个项目获批进入白名单，其中包括河南、湖北、四川、山东、重庆等多个项目均在地方政府的白名单之内。碧桂园表示，进入白名单后，相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，并提高项目的可持续经营能力。融创目前已有超过90个项目入选第一批白名单，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明和西安等20个城市。根据最新消息，即便是最早出险的房企，也上报了多个项目。佳兆业的多个项目入选首批白名单，据该公司透露，成都、重庆等城市的项目都在地方政府的白名单之内。中国奥园的官网披露，该公司的多个项目也入选首批白名单，其中广西和重庆等地的项目也在地方政府的白名单之内。而广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续进入白名单。已经出险的混合所有制房企远洋集团有大约20个项目入选白名单，分布在西安、成都、武汉等首批公布白名单的城市。旭辉控股、绿地控股、建业地产和金科股份等多家出险房企也陆续宣布其旗下项目入选白名单。
在业内看来，在这轮房地产危机中，民营房企遭受了重创。从违约频发到后续融资收紧，民营房企经历了两年的困境。为了解决房企的融资困境，监管部门多次提及要一视同仁对待民营房企和国有房企，以缓解融资压力。
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