首付比例下调！-补贴大放送-超20个品牌参与-新一轮以旧换新政策

根据央视网的报道，国务院于3月13日印发了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，其中特别提及了开展汽车以旧换新的政策。该方案要求加大政策支持力度，促进汽车梯次消费和更新消费，组织全国汽车以旧换新促销活动，并引导行业有序竞争。还强调了执行机动车强制报废标准和车辆安全环保检验标准，淘汰老旧汽车，并优化汽车限购措施。虽然《方案》明确了新政策，但具体的实施细则尚未公布。

据新华社报道，国家发展改革委员会将加大财政、金融、税收等政策支持力度，制定落实方案。关于2027年的目标，报废汽车回收量将增加约一倍，二手车交易量增长45%。专家认为，这一政策将有助于推动新车销售和二手车流通，尤其对于1600万辆国三及以下排放标准的乘用车，以及超过700万辆车龄在15年以上的车辆。

商务部部长和国家发改委主任也提到，我国汽车、家电和家装市场存在更新需求，尤其是长期使用产品的能耗排放和安全隐患问题。据统计，中国拥有3.36亿辆民用汽车和超过30亿台主要品类家电，更新换代将创造巨大的市场空间。

此次《方案》还强调加快淘汰国三及以下排放标准的柴油货车，多地已有相应资金补贴方案。同时，对于报废汽车，要求严格执行强制报废标准，优化回收拆解企业布局，推广上门取车服务模式。专家指出，在政策的推动下，汽车回收拆解和动力电池回收市场有望迎来发展机遇。

该方案还提到要优化二手车交易管理和大力发展二手车出口业务。商务部等部门已发布关于二手车出口的公告，明确全国范围内开展二手车出口业务。根据中国汽车流通协会数据，中国二手车已销往140多个国家和地区，目标市场主要集中在中亚五国、非洲和部分东南亚国家。

在金融支持方面，该方案鼓励银行机构降低乘用车贷款首付比例，合理确定贷款期限和信贷额度。专家表示，通过降低首付比例，将减轻消费者购车压力。全国乘用车市场信息联席会秘书长认为，汽车以旧换新和报废更新政策将极大促进汽车市场发展。

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国家以旧换新政策时间

题主是否想询问：“汽车以旧换新政策时间吗？”，2009年6月1日至2010年5月31日。 根据中华人民共和国中央人民政府网查询得知，《实施办法》将汽车以旧换新实施时间确定为2009年6月1日至2010年5月31日。 凡在此期间将符合有关条件的老旧汽车、“黄标车”交售给依法设立的指定报废汽车回收拆解企业，并换购新车的车主可享受补贴。 按照上述要求，报废使用不到8年的老旧微型载货车和中型出租载客车，使用不到12年的老旧中、轻型载货车和中型载客车，以及与国家现行报废规定年限相比，提前报废各类“黄标车”并换购新车，可以享受补贴。 “黄标车”是指污染物排放达不到国Ⅰ标准的汽油车和达不到国Ⅲ标准的柴油车。 需要说明的是，报废车辆与新车的车主必须为同一单位或个人；报废与换购的车辆均不含三轮汽车、低速货车；对换购新车的类型、型号、品牌均无限制，但提前报废“黄标车”并换购新车的，新车已享受了1.6升及以下乘用车减半征收车辆购置税政策的，不再享受以旧换新补贴。

天津汽车置换补贴政策2023年？

一、天津汽车置换补贴政策2023年？

1、使用6年以上、排放标准为国Ⅰ、国Ⅱ的老旧机动车淘汰或转出进行政府补贴，补贴标准为2500元-1.45万元。

2、对于旧车淘汰后购置新车的车主，还将获得0.2-1.2万元不等的企业奖励，用于冲抵车款。

3、这种根据国家法规以淘汰旧车抵消新车款的行为就叫做置换购车。

二、天津购房最新政策第二套房首付最低是六成了吗?

3月31日晚，人行天津分行与天津银监局联合发文，完善本市差别化住房信贷政策。新政明确本市居民申请房贷首套首付最低30%，二套房首付不低于60%，暂停发放贷款期限25年以上的商业性个人住房贷款。这份名为《关于完善差别化住房信贷政策的通知》要求全市各银行自4月1日起认真遵照执行：1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。4、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。5、各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。（北方网编辑孟建）天津众维插画培训提供

三、天津二套房首付新政策2023

居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门16日发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，从房贷款首付比例和利率两方面完善住房信贷政策。

一是优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

二是落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。

在支持改善性住房需求方面，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

四、天津二套房首付新政策2023

居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例扮凯最低为40

据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门16日发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，面完善住房信贷政策。

一是优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为3在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房例最低为40%。

二是落实国家。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20业性个人住房贷款利率下限岩市场报价利率加60个基点。国家另有规定

在支持改善性住房需求方面，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征

多城下调购房首付比例 最低首付20%重启

继山东菏泽等地宣布最低首付比例可执行20%后，2月21日，澎湃新闻从河南驻马店当地中介处获悉，驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%，另有部分项目推出首付分期活动，最低订房首付仅需2万元左右。

据驻马店当地多名中介人员介绍，当前，在驻马店购买二手房的首付比例为30%，部分新房项目商业贷款已开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。“也有低首付的楼盘，首付款可以分期付给开发商，交房前付清首付即可。”

值得一提的是，河南省驻马店市曾于2020年2月21日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，彼时，驻马店出台17项稳楼市政策，其中提出下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，成为当年首个宣布降低首套房首付比例的城市。不过，7天后，河南省人民政府网站发布消息，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。同时，上述发布的17项稳楼市政策从官网撤下，驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员表示：文件已撤回，按照原政策执行。

不过，时隔两年，从当前驻马店各楼盘项目销售情况看，部分项目楼盘也已将首付比例调整至20%。

可以看到的是，近期以来，首付降低的城市数量正在增加。

除上述提到的驻马店，据易居研究院智库中心的监测数据，截至目前，全国至少已有7个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的四个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山。

据克而瑞地产研究监测数据，2022年以来，浙江、南宁、菏泽等14个省市相继落地房地产纾困政策，主要涉及内容包括三个方面。

一是放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套最高额度从60万元提升至70万元，二套最高额度从50万元提升至60万元，并将二套房首付比例降至30%。又如自贡公积金贷款实行认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行。

二是非限购城市重启最低首付20%。例如菏泽，四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%。又如重庆，比较大的银行已执行首套房贷最低首付20%。

三是通过财税刺激托底楼市。例如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元；并给予50%的契税补贴。又如泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元/人的人才安居补助。

克而瑞地产研究报告指出，无论是放松公积金贷款，还是非限购城市重启最低首付20%，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整，并不代表房地产信贷政策根本性转向。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，各地政府都在积极释放宽松信号，维持楼市稳定成为各地统一行动。整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了去年四季度政策方向。整体看，楼市政策宽松是市场发展趋势，预计会有越来越多的城市发布楼市调控政策，而房地产市场也有望逐渐在2022年3-4月企稳，一二线城市预计将率先出现市场小阳春。

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