雅居乐的2020：稳健与突破中前行，全年预售1382亿元 _大公网

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1月4日，雅居乐发布2020年12月及全年营运数据。数据显示，2020年12月，雅居乐预售金额为2237亿元，同比上升1553%;全年预售金额合计为13819亿元，同比上升171%，全年预售面积合计1025万平方米，同比上升15%，目标完成率达1152%，再创历史新高。

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雅 居 乐 的 2 0 2 0 ： 稳 健 与 突 破 中 前 行 ， 全 年 预 售 1 3 8 2 亿 元 _ 大 公 网 搜 索 注 册 登 录 | 香 港 站 数 字 报 登 录 搜 索 香 港 站 大 公 报 新 闻 内 地 / 港 闻 / 两 岸 / 国 际 / 军 事 / 大 公 访 谈 评 论 社 评 / 北 京 观 察 / 隔 海 观 澜 / 纵 横 谈 / 点 击 香 江 / 公 评 世 界 / 大 公 评 论 / 妍 之 有 理 视 频 大 公 视 频 / 图 片 / 艾 问 人 物 财 经 紫 荆 财 智 / 房 产 / 快 消 / 经 济 观 察 家 / 田 湾 点 经 / 大 公 文 旅 / 港 股 / 商 业 / 汽 车 艺 文 大 公 园 / 小 公 园 / 艺 术 赏 析 / 有 料 历 史 / 大 公 故 事 / 养 生 堂 专 题 更 多 收 起 首 页 > 财 经 > 地 产 > 正 文 雅 居 乐 的 2 0 2 0 ： 稳 健 与 突 破 中 前 行 ， 全 年 预 售 1 3 8 2 亿 元 2 0 2 1 - 0 1 - 1 3 1 5 : 3 3 : 2 1 大 公 网 字 号 放 大 标 准 分 享 新 冠 肺 炎 疫 情 突 袭 ， 楼 市 调 控 紧 抓 不 松 ， 房 地 产 行 业 走 过 不 平 凡 的 2 0 2 0 年 。 “ 沧 海 横 流 ， 方 显 英 雄 本 色 ” 。 尽 管 是 压 力 空 前 的 一 年 ， 还 是 有 不 少 房 企 获 得 丰 收 。 雅 居 乐 即 是 其 一 。 1 月 4 日 ， 雅 居 乐 发 布 2 0 2 0 年 1 2 月 及 全 年 营 运 数 据 。 数 据 显 示 ， 2 0 2 0 年 1 2 月 ， 雅 居 乐 预 售 金 额 为 2 2 3 . 7 亿 元 ， 同 比 上 升 1 5 5 . 3 % ; 全 年 预 售 金 额 合 计 为 1 3 8 1 . 9 亿 元 ， 同 比 上 升 1 7 . 1 % ， 全 年 预 售 面 积 合 计 1 0 2 5 万 平 方 米 ， 同 比 上 升 1 5 % ， 目 标 完 成 率 达 1 1 5 . 2 % ， 再 创 历 史 新 高 。 2 0 2 0 年 的 收 成 对 房 企 有 着 更 多 意 味 ， 业 绩 比 以 往 更 折 射 出 长 远 发 展 的 营 运 能 力 ， 雅 居 乐 靠 卓 越 的 综 合 运 营 能 力 获 得 2 0 2 0 年 丰 收 ， 为 未 来 长 足 发 展 提 供 了 保 障 。 多 元 化 再 升 级 在 业 内 ， 雅 居 乐 是 较 早 开 启 多 元 化 布 局 的 房 企 之 一 。 2 0 1 5 年 ， 雅 居 乐 将 重 心 调 整 为 “ 以 地 产 为 主 ， 多 元 业 务 协 同 发 展 ” ， 开 始 着 手 布 局 多 元 化 战 略 ; 2 0 1 6 年 ， “ 雅 居 乐 地 产 ” 更 名 为 “ 雅 居 乐 集 团 ” ， 正 式 步 入 多 元 化 时 代 。 雅 居 乐 的 多 元 化 有 自 身 的 独 特 特 点 ， 没 有 另 辟 陌 生 的 赛 道 ， 而 是 在 地 产 的 赛 道 里 进 行 多 元 化 布 局 ， 如 物 业 管 理 、 环 保 、 建 设 、 房 管 、 商 业 及 城 市 更 新 等 。 这 使 得 多 元 化 业 务 不 仅 更 为 稳 健 和 扎 实 ， 多 个 业 务 位 居 行 业 前 列 ， 也 对 主 业 产 生 促 进 作 用 。 根 据 雅 居 乐 2 0 2 0 年 中 报 ， 雅 居 乐 旗 下 的 地 产 板 块 业 务 收 入 与 多 元 化 业 务 收 入 的 占 比 分 别 为 8 7 . 4 % 及 1 2 . 6 % ， 其 中 多 元 化 业 务 收 入 的 占 比 较 去 年 增 加 3 . 6 个 百 分 点 。 2 0 2 0 年 ， 雅 居 乐 的 多 元 业 务 取 得 了 长 足 发 展 ， 其 中 ， 雅 生 活 完 成 收 购 中 民 物 业 ， 进 一 步 完 善 全 业 态 、 全 国 化 布 局 ， 服 务 项 目 超 过 3 1 0 0 个 ， 覆 盖 全 国 3 1 个 省 、 直 辖 市 、 自 治 区 ， 管 理 规 模 突 破 6 亿 平 方 米 ， 跃 居 中 国 物 业 服 务 百 强 企 业 T O P 4 ; 房 管 集 团 新 获 超 1 5 个 代 建 项 目 ， 全 年 累 计 储 备 货 值 突 破 1 0 0 0 亿 元 ， 初 步 完 成 全 国 布 局 ; 另 外 ， 环 保 集 团 持 续 深 化 ， 旗 下 1 1 个 项 目 正 式 投 产 运 营 ， 业 务 遍 布 全 国 1 5 个 省 5 0 多 个 工 业 重 镇 ， 行 业 领 先 地 位 进 一 步 巩 固 。 发 展 强 劲 的 多 元 业 务 也 收 到 资 本 市 场 的 认 可 。 除 了 已 在 2 0 1 8 年 初 上 市 的 雅 生 活 外 ， 以 智 慧 装 饰 家 居 和 绿 色 生 态 景 观 为 两 大 业 务 的 雅 城 集 团 也 已 向 港 交 所 递 交 招 股 说 明 书 。 多 元 业 务 开 始 “ 开 花 结 果 ” 的 时 候 ， 2 0 2 0 年 ， 雅 居 乐 再 次 升 级 企 业 战 略 ： 聚 焦 地 产 主 业 、 关 联 业 务 协 同 发 展 ， 构 建 以 大 地 产 为 核 心 的 “ 1 3 5 ” 同 心 多 元 战 略 格 局 。 其 中 ， “ 1 ” 代 表 大 地 产 主 业 平 台 ， “ 3 ” 分 别 代 表 产 城 、 城 更 和 轻 资 产 的 代 建 ， “ 5 ” 则 是 雅 生 活 、 环 保 、 雅 城 、 资 本 和 商 业 ， 多 元 业 务 协 同 主 业 做 大 做 强 ， 应 对 新 形 势 的 变 化 ， 最 终 提 高 企 业 的 可 持 续 发 展 能 力 。 进 一 步 淬 炼 产 品 力 筑 牢 企 业 核 心 竞 争 力 基 石 经 过 近 年 来 中 央 经 济 工 作 会 议 的 屡 次 强 调 ， “ 房 住 不 炒 ” 成 为 社 会 和 行 业 共 识 。 在 这 个 共 识 下 ， 房 地 产 逐 步 回 归 居 住 属 性 、 注 重 长 远 发 展 ， 回 归 “ 建 房 子 、 建 好 房 子 ” 的 初 心 ， 单 纯 的 “ 规 模 至 上 ” 的 竞 争 趋 向 多 元 与 多 维 ， 产 品 力 逐 渐 成 为 竞 争 的 核 心 优 势 。 面 对 新 的 经 济 社 会 形 势 、 行 业 发 展 动 向 和 市 场 要 求 ， 2 9 岁 的 雅 居 乐 进 行 了 新 的 思 考 ， 2 0 2 0 年 9 月 1 9 日 ， 雅 居 乐 地 产 举 行 了 以 “ 雅 • 人 生 全 释 ” 为 主 题 的 5 N 产 品 系 发 布 会 ， 发 布 了 以 “ 人 居 八 雅 ” 产 品 理 念 为 基 础 的 “ 5 N ” 全 维 度 产 品 体 系 ， 以 及 以 全 流 程 、 全 周 期 为 生 活 服 务 标 准 的 “ 5 S 生 活 服 务 体 系 ” 。 “ 5 N 全 维 度 产 品 体 系 ” 即 雅 苑 、 雅 郡 、 雅 府 、 雅 宸 以 及 为 构 筑 “ 第 二 人 生 ” 而 打 造 的 文 旅 产 品 “ 山 海 系 ” 5 条 产 品 系 ， 以 及 在 此 基 础 上 首 创 的 N 乐 分 子 生 态 系 统 。 而 硬 核 的 产 品 还 需 要 与 优 质 的 服 务 相 结 合 ， 因 此 雅 居 乐 同 步 推 出 的 “ 5 S 生 活 服 务 体 系 ” 的 全 周 期 服 务 标 准 ， 针 对 客 户 5 大 体 验 周 期 ， 设 置 了 1 9 个 服 务 模 块 、 9 9 个 服 务 触 点 、 近 3 0 0 项 执 行 细 则 ， 服 务 贯 穿 线 上 移 动 手 机 端 和 线 下 体 验 馆 。 两 大 体 系 是 雅 居 乐 长 期 以 来 注 重 产 品 品 质 的 缩 影 和 结 晶 。 多 年 来 ， 产 品 品 质 始 终 是 雅 居 乐 的 核 心 竞 争 力 ， 雅 居 乐 非 常 关 注 产 品 的 设 计 与 质 量 ， 为 此 还 在 广 东 顺 德 搭 建 了 一 座 占 地 9 5 0 0 平 方 米 的 产 品 研 发 基 地 。 这 个 产 研 基 地 不 仅 包 含 新 材 料 新 技 术 展 示 ， 还 有 工 程 做 法 实 验 室 、 建 筑 临 时 模 板 房 研 究 区 等 ， 甚 至 包 含 了 海 绵 城 市 的 领 先 式 思 考 。 多 渠 道 扩 充 土 储 和 融 资 多 元 业 务 为 雅 居 乐 带 来 稳 定 收 入 和 现 金 流 的 同 时 ， 也 有 助 开 拓 了 多 元 化 的 土 储 来 源 。 2 0 2 0 年 上 半 年 ， 雅 居 乐 新 购 置 土 地 2 0 宗 ， 总 货 值 6 0 4 亿 ， 总 建 筑 面 积 3 7 5 万 平 方 米 ， 其 中 4 0 . 9 % 通 过 产 业 小 镇 获 取 ， 新 增 土 地 面 积 1 5 0 万 平 方 米 、 新 增 可 售 货 值 超 1 4 0 亿 元 。 截 至 2 0 2 0 年 上 半 年 ， 雅 居 乐 通 过 产 业 小 镇 累 计 获 取 土 地 达 6 5 3 万 平 方 米 ， 可 售 货 值 超 过 6 4 0 亿 元 ， 地 价 房 价 比 低 至 1 6 . 7 % ， 为 未 来 的 发 展 赢 得 可 观 的 利 润 空 间 。 除 了 产 业 小 镇 ， 雅 居 乐 还 通 过 城 市 更 新 获 取 土 储 。 2 0 2 0 年 6 月 ， 雅 居 乐 成 立 城 市 更 新 集 团 ， 业 务 范 围 主 要 聚 焦 粤 港 澳 大 湾 区 ， 并 新 进 入 了 华 中 地 区 ， 覆 盖 了 全 国 5 省 十 余 个 城 市 。 据 初 步 估 算 ， 截 至 2 0 2 0 年 1 2 月 底 ， 雅 居 乐 城 市 更 新 集 团 业 务 遍 布 全 国 6 个 省 及 直 辖 市 ， 包 括 粤 港 澳 大 湾 区 与 华 北 中 原 地 区 ， 累 计 锁 定 项 目 全 口 径 建 筑 面 积 逾 1 0 0 0 万 平 方 米 ， 锁 定 项 目 全 口 径 货 值 突 破 3 0 0 0 亿 元 。 通 过 产 业 小 镇 和 城 市 更 新 扩 充 土 储 、 避 免 拿 错 地 尤 其 是 高 价 地 的 雅 居 乐 ， 也 在 通 过 多 元 融 资 渠 道 构 建 企 业 安 全 发 展 的 “ 护 城 河 ” 。 2 0 2 0 年 ， 雅 居 乐 先 后 发 行 公 司 债 、 美 元 优 先 票 据 、 小 公 募 债 等 形 式 作 再 融 资 ， 并 通 过 出 让 大 宗 资 产 、 引 进 战 略 合 作 者 等 方 式 降 低 企 业 资 金 压 力 ， 运 营 日 趋 稳 健 和 健 康 。 发 展 良 好 的 雅 居 乐 ， 获 得 资 本 市 场 广 泛 认 可 。 2 0 2 0 年 6 月 ， 雅 居 乐 发 行 2 0 2 5 年 到 期 的 5 亿 美 元 优 先 票 据 ， 年 利 率 5 . 7 5 % ; 1 0 - 1 1 月 ， 雅 居 乐 又 合 计 发 行 2 0 2 5 年 到 期 的 4 . 8 3 亿 美 元 优 先 票 据 ， 利 率 为 6 . 0 5 % ， 进 一 步 降 低 利 息 成 本 。 基 于 雅 居 乐 的 低 估 值 及 预 期 基 本 面 改 善 ， 美 银 证 券 于 近 日 重 申 对 其 的 “ 买 入 ” 评 级 。 该 行 预 测 ， 雅 居 乐 非 房 地 产 业 务 2 0 1 9 至 2 0 2 2 年 复 合 年 增 长 率 可 达 4 1 % ， 预 期 一 旦 分 拆 上 市 ， 将 释 放 资 产 价 值 ， 并 加 快 集 团 去 杠 杆 步 伐 。 房 地 产 突 飞 猛 进 的 时 代 正 在 过 去 ， 行 业 驶 入 平 稳 发 展 的 航 道 ， 考 验 真 本 事 的 时 期 来 临 。 守 正 笃 实 、 久 久 为 功 ， 方 能 行 稳 致 远 。 专 注 产 品 力 打 造 的 雅 居 乐 ， 或 给 市 场 更 多 “ 高 分 答 卷 ” 。 责 任 编 辑 ： 陈 运 欣 相 关 内 容 点 击 排 行  有 话 要 说 / 中 国 高 校 排 名 攀 升 英 大 学 排 名 不 断 下 滑 \ \ 江 乐 士 以 色 列 蚕 食 土 地 欺 压 巴 人 七 十 年  以 色 列 军 事 实 力  特 朗 普 “ 新 两 国 方 案 ” 出 卖 巴 人 利 益  沙 特 王 储 晤 布 林 肯 反 对 任 何 方 式 针 对 平 民  习 近 平 推 动 “ 一 带 一 路 ” 共 商 共 建 共 享  新 型 国 产 钢 材 强 度 三 倍 于 美 “ 福 特 ” 国 家 安 全 部 揭 秘 ： “ 两 弹 一 星 ” 功 勋 归 国 ， 竟 与 隐 蔽 战 线 相 关 美 众 议 院 将 投 票 选 出 新 议 长 能 否 结 束 瘫 痪 状 态 仍 未 知 中 国 驻 美 使 馆 提 醒 在 美 中 国 公 民 进 行 “ 海 外 公 民 登 记 ” 关 于 大 公 网 法 律 声 明 广 告 服 务 联 络 我 们 C o p y r i g h t © 2 0 1 8 T a k u n g p a o A l l R i g h t s R e s e r v e d 京 I C P 备 1 3 0 4 9 3 4 9 号 京 公 网 安 备 1 1 0 1 0 1 0 2 0 0 0 0 1 4 号

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