通州房价限购政策 (通州楼市-限购政策优化-落户或就业家庭不再双限)

通州楼市限购政策迎来了优化调整，以支持城市副中心的高质量发展。北京市住建委和通州区政府于2月6日发布了新政策，允许在京具备购房资格的四类家庭，在通州区购买一套商品住房。最大的变化是通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策，就可以购买房产，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

为了抑制投资投机性炒房，通州区曾于2015年8月发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。根据通知的要求，只有四类家庭才能在通州购买商品住房：无房的京籍家庭；已在通州落户3年以上且拥有1套住房的京籍家庭；已在通州缴纳社保或个税连续3年以上且拥有1套住房的京籍家庭；以及在北京没有住房且在通州缴纳社保或个税连续3年以上的非京籍家庭。

考虑到这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为史上最严厉限购政策。近9年来，从全市和通州区的观察来看，房地产市场已经进入了平稳健康的发展阶段。通州作为一座先规划后建设的千年之城，行政办公区一期和二期已相继建成。随着企事业单位搬迁至通州，通州的常住人口也在增加。据数据显示，2015年通州区的常住人口为137.8万人，而到2020年的全国人口普查时，通州区的常住人口增加到了184万人。

相关负责人表示，为了更好地促进通州区职住平衡，满足在通州区就业人口的住房需求，此次对限购政策进行了优化调整。具体调整如下：

• 第一类：京籍无房家庭。相比之前，没有发生变化，仍然可以在通州区购买1套商品住房。
• 第二类：已有1套住房，户籍在通州区的京籍家庭。此次调整后，不再受落户3年及以上时间限制，只要符合本市限购政策，就可以在通州区再购买1套商品住房。
• 第三类：已有1套房，户口不在通州区但在通州区工作的京籍家庭。此次调整后，不再需要满足连续缴纳社保或个税3年的要求，只要劳动关系在通州区，就可以再购买1套商品住房。
• 第四类：在本市无房的非京籍家庭。此次调整后，取消了近3年在通州区连续缴纳社保或个税的限制，只要劳动关系在通州区，符合北京限购政策，就可以在通州区购买1套商品住房。

换句话说，此次优化调整后，在通州区落户或就业的家庭，只要符合全市的整体限购政策，就可以购买通州区商品住房，不再受到双限制。这将更好地保障参与城市副中心建设和运行的服务保障家庭的合理住房需求，共享城市副中心发展成果。

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