沪九条落地-售楼部半夜迎集中认购-新盘拟收回折扣情况披露

根据《新京报》上的报道，沪九条政策的出台再次激发了上海楼市的热情。开发商晒出了一些昨晚的成绩：比如保利某新盘一天热销8套，上海金地嘉峯汇新盘2小时内认购10套等。采访中，记者了解到，沪九条出台当晚，许多售楼部迎来了一波集中认购潮。大多数客户都是之前储备的老客户，同时，一些售楼部表示公司打算收回折扣。据《新京报》报道，沪九条政策包括调整非户籍居民个税或社保购房政策、离异购房政策调整、扩大非沪籍单身人士购房区域等。据报道，在政策出台之夜，很多售楼部都非常忙碌，有些甚至连夜工作到凌晨一点。上海不同区域的售楼部都经历了集中认购的情况。

在采访中，从事置业工作的称，上海这波政策在行业内已经传了很久。因此，售楼部积累了一些潜在客户，例如二套置换客户、社保满3年客户等，他们都在等待这波利好政策。当政策出台后，售楼部立即通知了这些老客户，许多老客户也连夜赶来签约。另一位售楼部负责人表示，新政出台后，售楼部电话响个不停，咨询量比以往增加了三倍，甚至有置业顾问一个小时内接到十余位客户的线上咨询。

一位中介人士告诉记者，集中签约可能是开发商借助新政机会制造声势的一种方式。新政出台前，上海流传了许多政策版本，如“5改3”、“单身进一步放开限购”等。因此，置业顾问和中介手中都有一批因政策受限而未能购房的老客户。新政一出，他们立即通知这批老客户签约，同时吸引了更多新客户咨询。资深地产人士认为，上海楼市目前客户更加理性，市场也不像以前那样一出政策就大涨。他预计房价可能会继续下跌，直到达到谷底后才会企稳。

据了解，根据新政策，沪上单身人士、社保满3年不满5年、二套置换购房者将是新政的首批受益者。分析师认为，新政出台后，客户量和咨询量有所好转，6月是上半年的重要时间节点，政策对促进楼市稳定交易意义重大，对刚需和改善型购房者释放出友好信号，预计楼市成交量将进一步稳定蓬勃发展。

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买房的所有流程和手续

首先从看好房子开始讲。 去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 （这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。 具体办理办法，可向有关部门咨询。 十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。 业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对花茶购房有所帮助。 对了，还有按揭。 如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。 然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了

卖房广告上说，享受5000抵20000优惠 怎么算

一般是泛指提前预存5000元办理一张类似贵宾卡的优惠卡，在该楼盘开盘如你成功认购可凭借此卡抵扣元，实际优惠元；如果不买可无息全额退还；这是常见的促销手法，开发商最要以此手法来对市场进行摸底，测试市场弹性，以保障自己的利益更大化，同时来制造热销氛围；希望对你有所帮助！

买新楼盘的房子一般的流程是什么？

1、 做好买房前的准备选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。 可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。 2、 实地考察新房质量看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。 当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。 3、 注意认购签约事项在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。 4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。 这是有贷款协议中所规定的。 首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 5、交定金也叫首付，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。 扩展资料：买房子时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。 就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。 开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。 现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 参考资料：网络百科-房贷网络百科-首付

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